서울시가 2008년 상암DMC 초고층 랜드마크 건설을 위한 우선협상대상자 컨소시엄을 선정하며 발표했던 조감도. 경향신문 자료사진

서울시가 50층 이상 초고층이거나 설계·디자인 완성도가 높은 건축물 건설을 추진 중인 상암DMC 랜드마크 부지 개발에 주택 면적을 늘리고, 숙박·컨벤션 시설 등은 축소하기로 했다.

지난 20년간 5차례 유찰된 해당 부지의 사업성을 개선하기 위해 조치다.

서울시는 이 같은 내용의 지구단위계획 변경(안)을 오는 14일부터 2주간 열람공고한다고 11일 밝혔다.

공급 부지는 축구장 5개 규모인 3만7262㎡(1만1271평) 크기로 상암DMC 내 남은 마지막 2개 필지다. F1용지(상암동 1645)와 F2 용지(상암동 1646)를 공동개발 목적으로 한 번에 매입하면 공급가가 8254억원이다.

상암동에 초고층 첨단복합비즈니스센터로 랜드마크가 조성되면 기존 DMC의 미디어·엔터테인먼트, 정보통신기술(IT), 소프트웨어(SW) 분야와 함께 증강현실(AR), 블록체인, 인공지능(AI) 등 첨단산업 분야 기업이 들어와 서부권 경제의 중심지가 될 것이라는 게 서울시의 구상이다.

하지만 해당 사업은 2004년 이후 4차례 무산됐고 지난 6월 5차 매각에서도 유찰됐다.

서울시 관계자는 “부동산 업계와 전문가 의견을 수렴한 결과 현재 공급조건은 사업성이 부족하다는 평가를 받았다”며 “업무시설 등 기타 지정용도를 확대하고, 비즈니스센터 기능을 유지할 수 있는 범위 안에서 숙박시설과 컨벤션 등 문화·집회시설 비중을 축소했다”고 설명했다.
 

서울시는 상암DMC 랜드마크 용지 공급 대상지 위치도. 서울시 제공

이에 따라 국제비즈니스센터 기능을 위해 건축물 용도를 전체 연면적의 20% 이상으로 했던 업무시설은 30% 이상으로 증가하고 숙박은 20% 이상에서 12% 이상, 문화·집회시설은 5% 이상에서 3% 이상으로 의무 건설 비율이 줄어든다.

특히 사업성 부족의 원인으로 지목된 주택 비중을 높이기 위해 공동주택·오피스텔 등 주거용도 비율을 연면적 20%에서 30%로 늘렸다. 상업시설은 30% 이하에서 20% 이하로 비중이 준다.

서울시는 세부적 건축 계획 등은 우선협상대상자와 협상해 지구단위계획(세부개발계획) 결정과 건축인허가 과정에서 구체화할 예정이다. 지구단위계획 결정 절차가 원만히 진행되면 용지공급 공고는 연말쯤 다시 진행해 2025년 착공한다는 목표다.

하지만 최근 건설 경기 침체와 물가 상승에 따른 공사비 부담이 켜져 초고층 랜드마크 사업 자체에 대한 회의적 시각이 큰 상황이다.

김태균 서울시 경제정책실장은 “세계적 국제비즈니스센터를 건립하기 위해 5차례나 매각을 추진했지만 사업 착수에는 이르지 못했다”며 “각계 의견을 반영해 공공성과 사업성이 조화되는 방향으로 지구단위계획을 변경하는 만큼 국내외 투자자들이 많이 참여하기를 기대한다”고 말했다.