주택산업연구원 분석

비수도권 입주율 큰 폭 개선
"기존 주택 안 팔려, 입주 못해"

서울 시내 아파트 전경. 사진=뉴스1
지난달 전국 아파트 입주율이 소폭 개선된 것으로 나타났다.

12일 주택산업연구원에 따르면 8월 전국 아파트 입주율은 71.5%로 전월(7월)보다 2.8%포인트 상승했다. 비수도권 입주율이 크게 개선됐다. 5대 광역시는 67.6%에서 68.3%로 0.7%포인트, 기타지역은 64.6%에서 70.3%로 5.7%포인트 뛰었다. 

비수도권 가운데 강원권을 제외한 모든 권역 입주율이 개선됐다. 수도권 아파트 매매가격이 오르면서 비수도권도 긍정적 영향을 받았다. 다만 비수도권 입주율은 여전히 지난해 상반기 이전(2020~2022년 상반기 평균 83.3)보다 낮은 60~70% 수준이다. 가계부채 취약성과 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기설 등이 해소되기 전까지 지속적으로 지켜볼 필요가 있다.
 

8월 아파트 입주율 및 수분양자 미입주 사유 사진=주택산업연구원
반면 수도권 입주율은 82%에서 81.1%로 0.9%포인트 하락했다. 서울은 4.2%포인트(89.5→85.3) 내렸다. 거래량이 줄었고 매물이 누적된 영향이다. 다만 인천·경기권은 올해 최고치(79.1%)를 기록했다. 거래량 증가 매매가격 상승지역 확대 등의 영향이다. 

미입주 원인은 △기존 주택매각지연(42.3%→45.1%) △세입자 미확보(21.2%→25.5%) △분양권 매도 지연(3.8%→13.7%) 등이 두드러졌다. 분양권 매도 지연은 전월 대비 9.9%포인트 뛰었다. △잔금대출 미확보(25.0%→9.8%)는 큰 폭으로 줄어들었다.