직방 조사…"지방·비아파트 전월세 시장 빠르게 위축"

올해 전세사기에 대한 불안감이 커지며 임차인들이 전세를 회피하는 모습이다. 수도권에선 전세사기 피해가 급증으로 인한 수요 감소, 지방에선 비아파트에 대한 선호도 하락 때문이라는 분석이다.

20일 종합 프롭테크 기업 직방이 주택 전세거래총액을 분석한 결과 올해 전국 주택 전세거래총액은 아파트 181조5000억원, 비아파트 44조2000억원으로 조사됐다. 비중을 보면 아파트 80.4%, 비아파트 19.6%다.

전국 주택유형별 전세거래총액 비중. [사진=직방]

주택 전세거래총액에서 비아파트 비중이 20% 미만으로 떨어진 경우는 2011년 주택 임대실거래가가 발표된 이후 2023년이 처음이다. 아파트 전세시장은 2023년 들어 가격이 상승하며 회복세를 보였으나 비아파트 전세시장 침체는 장기화되고 있다.

올해 권역별 주택 전세거래총액은 수도권 178조4000억원, 지방 47조4000억원으로 비중은 수도권 79.0%, 지방 21.0%로 나타났다. 지방 주택전세거래총액 비중은 2014년 20.3% 이후 가장 낮은 수치다. 지난해(22.2%)에 비해 1.2%P(포인트) 낮아졌다.

올해 지방 비아파트 전세거래총액 비중은 2.5%로 역대 최저 수준을 기록하고 있고 지방 아파트도 18.5%로 2018년 이후 가장 낮은 비중으로 조사됐다. 수도권도 비아파트 주택 전세거래총액 비중이 17.1%로 역대 최저 수준을 기록했다. 수도권 아파트 비중만 61.9%로 역대 최대를 차지하면서 지역별·주택유형별 전세시장의 양극화가 나타나고 있다.

인천과 경기 아파트 전세거래총액 비중은 80%를 넘어섰으며 서울도 75.4%의 비중으로 수도권에 속한 3개 시도지역에서 역대 최대 비중을 보였다. 경기 아파트 전세거래총액이 80%를 넘어선 것은 처음이고 인천은 2016년 80.1%를 기록한 이후 두번째이다. 서울의 아파트 전세거래총액 비중이 70%를 넘은 것도 2017년 70.1% 이후 처음이다.

직방은 단기적으로는 전세사기 등 임대계약 신뢰 상실이 원인이 되고 있다고 판단했다. 다만, 지방의 경우 장기간에 걸쳐 비아파트 전세시장의 위축이 이뤄지고 있다는 분석을 내놨다. 지방은 거주민들의 아파트 선호에 따른 비아파트 수요 감소, 아파트로 이동하면서 증가한 빈집 등으로 인해 비아파트 시장이 위축되고 있는 것으로 보인다.

직방 관계자는 "단기적으로는 임대차시장의 신뢰회복을 위한 노력이 필요하고, 장기적으로는 주택유형에 따른 수요 순환이 원활히 이루어질 수 있는 고민이 필요한 시기"라며 "비아파트 전세시장에서 안전한 거래를 위한 상호 신용과 거래 안전성을 확인할 수 있는 제도와 서비스 개발이 필요하다"고 말했다.