올해 3분기와 4분기(10월 1일~12월 20일)에 각각 매매계약이 1건 이상 체결된 서울 아파트(동일단지 및 동일면적 기준) 1734개 사례의 실거래가 평균을 분석한 결과, 3분기 대비 4분기 가격이 하락한 거래가 901건(52%)으로 상승 거래 730(42%)건에 비해 많았다. 

지역별 하락 거래 비중은 △도봉(72.5%) △강북(65.7%) △종로(63.2%) △동작(61.5%) △성북(61.0%) 등 대체로 중저가 지역이 높았다.

상대적으로 자금 여유가 있는 고가 아파트 집주인들이 '버티기'에 들어간 반면, 영끌(소득 대비 과도한 레버리지) 집주인이 많은 중저가 지역에서는 원리금 상환 부담 압박을 견디지 못하고 급매물 '던지기'에 나선 것으로 판단된다. 특히 중저가 지역은 특례보금자리론의 대상이 되는 9억원 이하 아파트의 비중이 높은데, 일반형 중단으로 매수 관망세가 확산되자 직격탄을 맞은 것으로 보인다. 

여경희 부동산R114 수석연구원은 "중저가 지역에서 더 큰 폭으로 가격 조정을 받으면서 고가 지역과 아파트값 격차가 벌어지는 분위기다. 고가 아파트가 밀집한 강남(강남, 서초, 송파)과 비강남 아파트간 가구당 평균매매가격 격차는 지난 2분기부터 다시 확대됐다"며 "상급지 이동 시 가격 부담이 확대되는 만큼, 1주택자의 갈아타기 움직임이 주춤해지면서 겨울 비수기의 거래 절벽은 계속될 전망"이라고 내다봤다.