서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트 단지 모습. 2024.7.14/뉴스1지난 1일부터 대출 한도를 줄이는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 본격 시행되면서 서울 아파트값 둔화세가 확연해지고 있다.

5일 한국부동산원의 ‘주간 아파트 가격동향조사’(2일 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 올라 지난 3월 말부터 24주째 오름세를 이어갔다. 하지만 집값 상승 폭은 3주 연속 둔화하는 모습이다.

7~8월 서울 아파트값이 뜀박질하자 금융당국은 수도권에 대해선 주택담보대출을 더 제한하는 등 강화된 대출 규제를 예고했다. 이에 서울을 비롯한 수도권 아파트값은 지난달 중순부터 숨 고르기에 들어갔다.

서울 아파트 매매가격 변동률은 지난달 12일 전주 대비 0.32% 올라 올해 들어 가장 큰 상승 폭을 보인 뒤 0.28%(19일)→0.26%(26일)→0.21%(9월 2일)로 조금씩 축소되고 있다. 단기 급등에 따른 피로감과 대출 규제가 맞물리며 관망세가 커지고 있다는 분석이다.

다만 강남 3구(강남·서초·송파구)와 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 선호 지역은 매수세가 유지되며 여전히 상승세를 주도하고 있다.
성동구(0.43%)가 지난주에 이어 주간 상승 폭이 가장 컸고 서초구(0.41%), 광진구(0.32%), 송파구(0.31%), 강남구(0.30%), 마포구(0.30%), 용산구(0.26%) 등의 순으로 높았다.

한국부동산원 관계자는 “선호 지역·단지에 대한 국지적 상승 거래는 지속적으로 포착되고 있다”며 “다만 대출 여건, 단기 급등에 대한 피로감 등으로 매물 소진 속도가 느려지면서 상승 폭이 축소됐다”고 말했다.

일례로 금호동4가 ‘서울숲푸르지오1차’ 전용 59㎡는 지난 2일 17억원(17층)에 팔려 직전 거래보다 1억3000만원 올랐지만, ‘서울숲푸르지오2차’ 전용 84㎡는 직전 거래보다 1500만원 낮은 19억2000만원(13층)에 팔리는 등 하락 거래도 나오고 있다.

인천(0.14%→0.13%)과 경기(0.12%→0.10%) 역시 오름폭이 다소 줄면서 수도권 전체 상승률도 지난주 0.17%에서 이번 주 0.14%로 축소됐다. 경기에선 과천시(0.37%), 수원 영통구(0.29%), 하남시(0.29%), 안양 동안구(0.26%) 등의 아파트값이 강세다.

전세시장도 수도권 위주로 상승 기조를 이어갔다. 서울 전셋값은 전주 대비 0.15% 오르며 68주 연속 올랐다. 다만 상승 폭은 전주(0.17%)에 비해 줄었다. 매매시장과 마찬가지로 성동구(0.38%)가 가장 높은 상승률을 기록했고, 서초구(0.24%), 영등포구(0.22%), 광진구(0.21%), 노원구(0.19%), 용산구(0.18%), 강서구(0.18%), 중랑구(0.18%) 등이 뒤를 이었다.

중앙일보